L’immobilier commercial est réputé pour être plus rentable et plus sûr que l’immobilier d’habitation. Acheter les murs d’un commerce, d’un restaurant, n’est plus le privilège des professionnels ou des fonds d‘investissement. Avec des rendements annuels qui varient entre 4% et 7% et de jolies perspectives de plus-value, les particuliers sont de plus en plus nombreux à se tourner vers ce type de placement.

Parmi les critères les plus importants pour sélectionner le bien idéal : l’emplacement géographique joue un rôle clé! Qu’il s’agisse d’un local commercial qui a vocation à accueillir du public, d’un bureau dédié à une profession libérale ou d’un restaurant, un bon emplacement est la condition sine qua non pour louer votre bien facilement et attirer plusieurs candidats. L’attractivité d’un local commence par l’attractivité du quartier et la qualité de son environnement. Attention néanmoins ! Un établissement situé dans un coin très prisé sera nettement plus cher. De fait, la rentabilité du bien peut s’en trouver impactée. Et s’il est possible d’acheter un local commercial en nom propre, les investisseurs particuliers optent régulièrement pour la création d’une société civile immobilière appelée SCI qu’il peut créer avec des associés ou des proches afin d’alléger la fiscalité et de favoriser la transmission du patrimoine.

L’étape suivant l’achat d’un local est d’établir un bail avec le locataire. Les baux commerciaux se substituent aux contrats de location qui sont en usage pour les biens d’habitation. Ces contrats déterminent la relation entre le propriétaire du bien et le professionnel qui y exerce ou exercer a son activité. Ils peuvent être négociés selon les souhaits des parties sachant que leur durée s’étale généralement sur une période triennale à l’exception des baux précaires. Cette longue durée est un gage particulièrement intéressant pour le bailleur puisque cela diminue fortement les vacances locatives. Concernant le loyer, le propriétaire est libre d’en fixer le montant puisqu’aucune règle n’est fixée par la loi. Naturellement, il faudra étudier les prix pratiqués dans les locaux environnants pour ne pas proposer un bien dont le loyer serait hors marché. Concernant les garanties et le cautionnement, contrairement à l’habitation, les garanties apportées sont plus solides.Il est possible de mettre en place une garantie bancaire à première demande, en plus d’un dépôt de garantie. Il s’agit là, d’un moyen efficace pour compenser une éventuelle perte de revenu due à une défaillance d’un locataire.